Location d’un bail nu ou meublé : lequel rapporte le plus ? Une étude récente produite par Se Loger a mis en avant les écarts importants qu’ils existent entre les loyers des baux meublés et nus dans plus de 40 villes de France.
Meilleure rentabilité en louant meublé ou nu ? C’est une question que tout bon investisseur s’est posée avant de se lancer. La location meublée offre beaucoup d’avantages, notamment la souplesse d’un bail court. La location meublée permet aussi d’atteindre une cible plus jeune, comme les étudiants, qui ne souhaitent pas investir dans l’achat de meubles. Les professionnels qui cherchent des logements pour des courtes durées, préfèrent aussi les meublés pour leur praticité. La location nue, quant à elle, permet aux locataires de plus facilement se projeter à long terme grâce à un bail de 3 ans. Au-delà de ces avantages, le prix des loyers est aussi un facteur différenciant.
Location meublée, loyer plus élevé
Dans la plupart des cas, l’étude révèle que les loyers sont bien supérieurs pour les locations meublées. Ceci s’explique en partie par le fait que le propriétaire doit amortir le prix du mobilier. Des écarts importants ont été révélés pour 3 villes. Dans celles-ci, le loyer moyen d’un meublé est plus élevé de :
- Annecy : 15,9%
- Toulouse : 15,7%
- Strasbourg : 14,1%
Rares exceptions
Dans quelques rares situations, les bailleurs exigent des loyers supérieurs pour la location nue, c’est notamment le cas pour :
- Montreuil : 6,1%
- Saint-Denis : 2,6%
- Rennes : 7,4%
Avec la crise du COVID, de nombreux bailleurs ont décidé d’abandonner la location saisonnière au profit de la location longue durée en location meublée. Cet afflux soudain de meublé a contraint certains bailleurs à baisser leurs loyers. Avec la reprise du tourisme national et international, il faut s’attendre à observer le phénomène inverse dans les villes les plus touristiques.
Dans d’autres villes comme Argenteuil, Besançon, Perpignan et Grenoble, les loyers des biens meublés sont presque les même qu’avec les meublés.
Besoin d’aide?
Vous souhaitez obtenir des conseils sur votre investissement immobilier ? Notre équipe est disponible pour répondre à vos questions et vous orienter vers la meilleure solution pour votre projet.
Chiffres issus de l’enquête menée par Se Loger.