Au moment de la mise en location, les propriétaires ont 2 choix : la longue ou la courte durée. La courte durée, aussi appelée location saisonnière, est le fait de louer son bien à la nuitée, comme à l’hôtel. La location saisonnière est réputée être plus rentable, les revenus peuvent être multiplier par 2, voire 3, comparé à la location longue durée. D’autres avantages sont à souligner, c’est ce que nous allons vous expliquer.
Location saisonnière = rentabilité
Comme nous vous le disions auparavant, la rentabilité est l’un des premiers avantages qui incite les propriétaires / investisseurs à louer pour de la courte durée. Alors que la location classique dégage en moyenne 5% de rentabilité, la location saisonnière permet d’atteindre facilement les 11% de rentabilité.
Par exemple, au sein de l’agence, un de nos propriétaires a décidé de nous laisser en gestion son studio localisé en centre-ville de Toulouse. Avant, il louait son bien en bail classique entre 500€ et 600€. Depuis que son bien est en location saisonnière chez STAY IN, il gagne en moyenne 1300€ par mois sans qu’il n’ait besoin de s’en occuper.
Revenu complémentaire
La location courte durée permet d’avoir un revenu complémentaire qui est compliqué, voire impossible, d’avoir avec de la location classique.
Si nous reprenons l’exemple précédent, notre propriétaire gagne en moyenne 650€ de plus ce qui lui permet de réinvestir cet argent dans du mobilier, ou même dans d’autres biens.
Patrimoine immobilier
La location courte durée permet également de se construire un patrimoine immobilier gratuitement. Cet avantage n’est pas négligeable !
La plupart des propriétaires investissent dans l’immobilier par le biais d’un prêt auprès de leur banque. Chaque mois, ils remboursent leur prêt. Avec la location courte durée, ils gagnent des revenus plus importants qui vous permettrons de remboursement sans soucis votre prêt. Ils peuvent alors plus facilement contracter un nouveau prêt auprès de leur banque pour un autre projet immobilier.
Aucun risque d’impayé
En location saisonnière, le risque d’impayé est nul puisque la totalité du séjour est payé avant l’entrée dans le logement. C’est un avantage non négligeable quand on sait que certains locataires sont dans l’incapacité de payer leurs loyers.
Une propreté assurée et contrôlée
Alors qu’en location classique le propriétaire ne sait pas comment les locataires entretiennent son bien, la location courte durée permet d’avoir un suivi. En effet, les locataires restent en quelques jours dans l’appartement, puis une équipe de ménage s’occupe de nettoyer l’intégralité du logement avant l’arrivée de la prochaine location. De cette manière, elle peut rapidement constater si des dégâts, vols ou casses ont été effectués par les précédents locataires, et ainsi leur demander réparation. Une caution est également exigée ce qui permet de se protéger contre les locataires peu scrupuleux.
Défiscalisation
Quand on parle de location saisonnière, on pense rapidement à la fiscalité. En effet, la location saisonnière est considérée comme une activité commerciale et relève donc de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Dans ce cas, plusieurs possibilités s’offrent aux propriétaires en fonction de leur logement :
- Si il est propriétaire d’un bien alors il obtiendra un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes. Cela s’applique uniquement si les recettes ne dépassent pas 32 600€.
- Si le bien est un gîte rural, une location classée « meublée de tourisme » ou chambre d’hôtes, alors cet abattement passe à 71%. On parlera alors de régime micro-BIC.
- Si les frais et charges sont importants, ils peuvent opter pour le « régime réel » et notamment l’amortissement du logement (en moyenne 2% par an) et de son mobilier (10% par an).
Disponibilité
Vous souhaitez pouvoir retourner dans votre logement pour un week-end ou des vacances ? C’est totalement possible avec la location saisonnière. Les propriétaires ont accès au planning des réservations. Ceci leur permet de bloquer à tout moment les réservations sur la période de leur choix pour vous y rendre. Grâce à ce système, ils ont une vision précise du remplissage de leur bien en temps réel.
Voici quelques avantages de la location courte durée. STAY IN peut vous accompagner dans vos démarches. Les équipes se tiennent disponibles pour répondre à vos questions sur notre site internet et nos réseaux sociaux.